Méthode

Des chiffres simples, calculés de la même façon chaque mois, pour que chacun puisse les vérifier et les comparer.

Source

Les grilles de prix publiées par les promoteurs pour les logements neufs effectivement en vente en Île-de-France, relevées chaque semaine. Une grille donne, logement par logement, le prix, la surface habitable, le nombre de pièces, l'étage et le taux de TVA. En novembre 2026, le relevé couvre 17 037 logements dans 1 014 programmes et 310 communes.

Calcul

• Prix au mètre carré = prix TVA comprise, hors parking, divisé par la surface habitable.
• Le chiffre publié est la médiane des logements de la zone. Le premier et le troisième quartile encadrent la moitié centrale des prix.
• Par nombre de pièces, une ligne n'est affichée qu'à partir de 3 logements.
• Une commune n'est classée et indexée qu'à partir de 10 logements en vente (232 communes en novembre 2026). En dessous, sa page reste consultable à titre indicatif.
• Les logements en TVA réduite (5,5 %) sont comptés dans la médiane générale et isolés dans une ligne à part.
• Le loyer de marché au m² est une estimation par commune, utilisée seulement pour situer le marché locatif.

Calendrier

Les chiffres sont figés au début de chaque mois et conservés : l'évolution d'un mois sur l'autre compare deux photographies calculées avec la même méthode. Les données affichées sont celles de novembre 2026.

Limites

Une médiane de grille dépend des logements encore à vendre : quand les moins chers partent les premiers, la médiane monte sans que les prix aient changé. Les communes avec peu de programmes varient davantage d'un mois à l'autre. Ces chiffres décrivent l'offre neuve et ne doivent pas être comparés directement aux prix de l'ancien.

Éditeur

L'observatoire est publié par un professionnel de la transaction immobilière titulaire de la carte professionnelle (voir les mentions légales). Il ne reçoit aucune rémunération pour classer une commune ou un programme.